{1[The Epoch Times, ngày 15 tháng 7 năm 2023] (Báo cáo bởi phóng viên Bryan Jung của Epoch Times người Anh/Zhang Zhi biên soạn) Theo một nghiên cứu gần đây của công ty tư vấn nổi tiếng McKinsey, kể từ đại dịch COVID-19, đã có nhiều quan điểm trái chiều Xu hướng văn phòng và làm việc từ xa có thể làm giảm giá trị văn phòng tới 800 tỷ USD vào năm 2030.

McKinsey báo cáo rằng nhân viên tiếp tục dành ít thời gian làm việc tại văn phòng hơn đáng kể so với trước đại dịch COVID-19.

Cuộc khảo sát được công bố vào ngày 13 tháng 7 và bao gồm 9 khu vực đô thị lớn: Bắc Kinh, Houston, Luân Đôn, New York, Paris, Munich, San Francisco, Thượng Hải và Tokyo.

Những thành phố được gọi là "siêu sao" này là những khu vực chiếm tỷ trọng không cân xứng trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đô thị và mức tăng trưởng GDP quốc gia của thế giới.

McKinsey báo cáo: “Trong kịch bản vừa phải mà chúng tôi mô phỏng, nhu cầu về không gian văn phòng vào năm 2030 sẽ thấp hơn 13% so với năm 2019. Trong kịch bản nghiêm trọng, nhu cầu ở những thành phố bị ảnh hưởng nặng nề nhất sẽ giảm 38%”.

Báo cáo của McKinsey được đưa ra trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang quay cuồng vì lạm phát gia tăng, tình trạng thiếu năng lượng, chiến tranh ở Ukraine, lãi suất cao và lo ngại về một cuộc suy thoái sắp xảy ra.

Thay đổi mô hình đô thị

Kể từ khi dịch bệnh COVID-19 lần đầu tiên lan rộng khắp thế giới vào năm 2020, hàng triệu nhân viên trên khắp thế giới đã buộc phải làm việc tại nhà do lệnh phong tỏa và một số lượng lớn văn phòng vẫn bị bỏ trống.

Ngay cả sau khi dịch bệnh kết thúc, nhiều nhân viên vẫn được phép tiếp tục làm việc tại nhà hoặc bán thời gian tại văn phòng thông qua hệ thống làm việc kết hợp mới.

Cua tôm cá kiểu Thái

Mặc dù một số công ty đã yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng toàn thời gian, nhưng điều này vẫn chưa đủ để chấm dứt tổn thất tài chính đối với các chủ sở hữu bất động sản thương mại đang gặp khó khăn do tích cực mua lại không gian văn phòng cao cấp.

Báo cáo của McKinsey chỉ ra rằng kể từ đầu năm 2020, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại 9 khu vực đô thị đã giảm tới 90%.

Báo cáo cho biết: "Báo cáo đã phục hồi mạnh mẽ nhưng vẫn giảm trung bình khoảng 30%. Tính đến tháng 10 năm 2022, nhân viên văn phòng sẽ dành khoảng 3,5 ngày một tuần ở văn phòng. Con số này thay đổi tùy theo thành phố, tùy theo mức độ khác nhau từ 3,1 ngày ở Luân Đôn Thời gian đến Bắc Kinh dao động từ 3,9 ngày.”

Sau khi dịch bệnh bùng phát, nhiều khách thuê thương mại đã giảm chi phí văn phòng, trong khi một số công ty quyết định chuyển vĩnh viễn sang mô hình văn phòng kết hợp, nhờ đó tiết kiệm được hàng nghìn feet vuông diện tích văn phòng đắt đỏ.

Khu đô thị thiệt hại

Các cuộc khảo sát chỉ ra rằng có tới 7% lực lượng lao động thành thị đã vĩnh viễn rời khỏi khu vực thành thị ở Châu Âu, Nhật Bản và Hoa Kỳ.

美国经济在9月份增加了33.6万个就业岗位，好于预期，高于市场普遍预期的17万个。失业率维持在3.8%不变。

周三（10月4日），刚果总统齐塞克迪（Felix Tshisekedi）为这座位于刚果东南部的湿式冶金设施举行了落成典礼。

周五下午，一枚联合发射联盟（ULA）阿特拉斯5号（Atlas V）火箭从佛州卡纳维拉尔角（Cape Canaveral）升空，搭载了两颗Kuiper试验卫星，并将它们部署在距离地球311英里（约500公里）高的轨道上。

据网站显示，特斯拉将Model 3轿车的价格从40,240美元下调至38,990美元，Model 3长续航版的售价从47,240美元降至45,990美元，Model 3高性能版的价格从53,240美元降至50,990美元。

London, Dallas, New York, San Francisco và Boston bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Các thành phố của Hoa Kỳ sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn các thành phố ở Châu Âu và Nhật Bản vì những thành phố này có xu hướng phát triển khu phức hợp với sự kết hợp giữa văn phòng, khu dân cư và không gian bán lẻ.

Tại Bắc Kinh, xu hướng này phần lớn được quyết định bởi những nỗ lực của chính quyền trong việc kiểm soát quy mô dân số của thành phố trước dịch bệnh bằng cách khuyến khích di cư, một nỗ lực đã bị đình chỉ trong thời gian dịch bệnh xảy ra.

Mặc dù lượng người đi bộ đã tăng lên trong những tháng gần đây nhưng việc thiếu nhân công chuyên nghiệp đã khiến các khu vực mua sắm ở trung tâm thành phố, đặc biệt là ở trung tâm thành phố, rơi vào tình trạng chán nản.

Tuy nhiên, lượng khách đến cửa hàng vẫn thấp hơn từ 10% đến 20% so với trước dịch.

Những tiến bộ trong công nghệ truyền thông cũng giúp công việc từ xa trở nên dễ dàng hơn. Phần mềm như Zoom và các thiết bị khác đã đẩy nhanh làn sóng di cư khỏi các thành phố lớn khi mô hình làm việc tại nhà đã được chứng minh là khả thi trong ba năm qua và khi người lao động ngày càng thích cuộc sống ngoại ô hơn là việc đi làm hàng ngày vào thành phố.

McKinsey cho biết: "Sự suy giảm nhu cầu đã thúc đẩy người thuê nhà thương lượng thời gian thuê ngắn hơn với chủ nhà", đồng thời cho biết thêm rằng thời gian thuê ngắn hạn có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn hơn trong việc huy động vốn.

Mô hình bất động sản lai

Khi tỷ lệ chỗ trống tăng lên, các chủ sở hữu bất động sản thương mại đang phải đối mặt với việc định giá bất động sản giảm mạnh trên toàn cầu vì lãi suất cao khiến chi phí đi vay tăng cao, buộc các nhà đầu tư phải rút tiền ra khỏi bất động sản văn phòng.

Tác động tài chính có thể lớn hơn nếu các tổ chức tài chính gặp khó khăn quyết định đẩy nhanh việc giảm giá trị tài sản mà họ tài trợ hoặc sở hữu, cuộc khảo sát cho biết.

Đồng thời, McKinsey cũng gợi ý rằng các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản có thể cân nhắc việc phát triển các tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp ở cấp độ cộng đồng và xây dựng các không gian có khả năng thích ứng và linh hoạt trong các tòa nhà và các tầng.

Mô hình mới cũng cho phép dễ dàng chuyển đổi tài sản sang mục đích sử dụng khác nếu sở thích của người thuê thay đổi đột ngột.

Điều này bảo vệ chủ nhà khỏi những thay đổi khó lường về sở thích, đồng thời đáp ứng xu hướng thuê văn phòng ngắn hơn.

Cua tôm cá kiểu Thái

Báo cáo nêu rõ các mô hình bất động sản kết hợp có thể là cách để các nhà đầu tư đối phó với những tổn thất về thu nhập do dịch bệnh gây ra và biến đổi các thành phố hướng tới một tương lai năng động và thịnh vượng hơn.

Reuters đã đóng góp cho báo cáo này

Biên tập viên: Lin Yan#