Ba luật đổi quan trọng về bất động sản bao gồm Luật Đất đai, Nhà ởkhoe hàng, Kinh doanh bất động sản cùng chất lỏng c từ đầu tháng sau, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung cấp và giá cả. một số phân khúc địa ốc.

Tại thảo luận về đ đầu tư bất động sản do tạp chí Lãnh đạo tổ chức chiều 30/7, luật sư By, Luật Đất đai 2024 quy định chủ đầu tư muốn phát triển khai dự án nhà ở thương mại chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở. a Điều này tạo ra các dự án theo hình thức chấp thuận chủ tài khoản mà không có đất ở \"vẫn bị kẹt\".

Ngoài ra, quy định mới về xác định giá đất vẫn là \"ẩn số\" rủi ro cho doanh nghiệp p. Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó bảng giá đất mới được đưa vào phương pháp năm dựa trên mục tiêu, thời hạn sử dụng đất, đầu vào thông tin được định nghĩa thường xuyên về giá đất cao để \"không thể thoát khỏi ngân sách\".{2)

Cùng quan điểmkhoe hàng, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho biết việc định giá đất theo thị trường giúp người dân được thoải mái đáng yêu, doanh nghip có tài chính mạnh sẽ giải phóng mặt bằng nhanh hơn chủ yếu. phải nâng cao giá thành sản phẩm, kéo theo giá sơ cấp trên thị trường tăng lên.

chuyên gia cho biết Luật Kinh doanh Bất động sản chỉnh sửa chốt phân lô bán nền sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung và giá bán nền đất. số của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III) có thể được nâng cao, nhưng \"khóa tăng giá thành sốt ảo\".

Với phân khúc chung cư, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, dự án áo giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại thủ đô tiếp tục tăng trong năm tới giai đoạn 2015-2019 là 15% mỗi năm. 2026, khi nguồn cung được cải thiện tích cực, \"mức tăng trưởng có thể ổn định sau khi thị trường đã tạo mặt bằng giá mới\".

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội phát biểu tại đàm thoại, ngày 30/7. bối cảnh cung cấp dữ liệu hạn chế. trong quý II và 25% theo năm TP HCMkhoe hàng, giá chung đi lên trong quý II ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp Theo CBRE, hơn 70% nguồn cung cấp mới có giá bán sơ cấp cao gấp 2–3. Mức độ trung bình của trường lần này ở cấp độ thứ hai, giá căn hộ tăng 4% theo quý và 3% theo năm

Theo ông Nguyễn Tấn Tuân, loại đất này không có trong Luật Đất đai, nhưng tỉnh đã cấp phép cho hơn 50 dự án ở thành phố Nha Trang và khu vực Bãi Dài. Hiện địa phương đã xóa hơn 15 dự án có nội dung loại đất này. Với những dự án chưa hoặc đang trong quá trình triển khai, ông Tuân cho hay cần giải quyết tạm trú cho người dân.

Khác với lần trước, CBRE cho rằng "sóng" bất động sản đang nhen nhóm sẽ được dẫn dắt bởi thị trường Hà Nội. Điều này trái ngược chu kỳ tăng trưởng trước đây, giai đoạn 2013-2014, TP HCM là thị trường tạo động lực chính. Số liệu trong nửa đầu năm nay cũng chứng minh luận điểm này. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Thủ đô hơn 10.840 căn, mức cao nhất 4 năm. Song song đó, thị trường ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán nửa đầu năm nay vượt cả năm 2023.

Bất động sản khu Đông TP HCM, khu vực bán đảo Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, tháng 7/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

Các quy định mới cũng dẫn đến thay đổi trong trường cấu hình. quy mô doanh nghiệp doanh nghiệp quy mô nhỏ cần có chiến lược tăng vốn hoặc sáp nhập để hình thành các công ty mới, nỗ lực đáp ứng điều kiện tiếp cận đấu giá, đấu thầu và phát triển dự án.

Cùng quan điểm, Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển nhìn nhận các đầu tư phù hợp và nhỏ không có lợi thế nguồn lực nên khó cạnh tranh ở các thị trường khu vực ven.

\" Các luật mới có hiệu lực sớm giống như một ranh giới để chủ đầu tư bám sát, phát triển các sản phẩm phù hợp hơn nhu cầu thị trư cờng\", ông Tuyển nhận định.

Ngọc Diễmkhoe hàng

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->