Nhiều cư dân thích sống ở trung tâm đô thị vì muốn gần nơi làm việc, trường học tốt hơn cho con cái và phong phú các tiện ích từ khu mua sắm, rạp chiếu phim ChungAng (Hàn Quốc), chi phí. cơ hội khi sống ở trung tâm là thời gian và thu nhập cao hơnkhoe hàng, nhưng cũng đi kèm với \"bất tiện\" là nguy cơ ảnh h trưởng sức khỏe.
Nguyên nhân bởi các trung tâm đô thị trường có nồng độ PM2.5 cao hơn các khu vực khác. Những hạt này nhỏ hơn 30 lần nên đường kính của một sợi tóc và có thể được hít vào cơ thể.
Bụi PM 2.5 không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe mà còn tác động tiêu cực đến môi trường, Theo bà Trâm, thu nhập cải thiện giúp mọi người chú ý nhiều hơn đến chất lượng đặc biệt, tiến bộ công nghệ giúp họ dễ dàng biết được chất lượng không khí theo thời gian thực, thay đổi hành vi chọn phòng ở những nơi càng ô nhiễm cơ sở càng mất giá.
Một góc Seoul, Hàn Quốc Ảnh: Pixabay
nồng độ PM2.5 tăng 1 μg trong giai đoạn chất lượng không khí thân thiện thì giá căn hộ giảm 0,127%.
\"Mọi người sẽ như thay đổi suy nghĩ khi cân nhắc nơi định cư và sẵn sàng trả ít tiền hơn cho những nơi có mức độ ô nhiễm không khí cao hơn, dẫn đến sự thay đổi về giá nhà ở các khu vực đô thị khác nhau\", bà Trâm nói tại phiên môi trường kinh tế mẫu giáo Hội nghị Châu Á của Hiệp hội Kinh tế lượng, Đông Á và Đông Nam Á (AMES 2024) TP HCM sáng 2/8.
Thực tế, xu hướng giá nhà giảm khi cấp độ ô nhiễm không khí tăng cường đã được nhiều chuyên gia quốc tế chứng minh qua hàng loạt nghiên cứu khácVào năm 2022, nhóm chuyên gia Khoa Kinh tế (Đại học Thanh Đảo), Trường Kinh doanh (Đại học Sư phạm Bắc Kinh) và Trung tâm Liên ngành Khoa học c Hệ thống Trái đất (học Đại Maryland, Mỹ) công bố. một nghiên cứu thực hiện tại Bắc Kinh. 2009-2018. lượng và phân tích giá nhà sau khi đã điều chỉnh theo cách phát, họ nhận thấy nồng độ PM2.5 có thể làm giảm giá nhà khi các biến thể khác nhau (GDP, dịch vụ, thu nhập) được kiểm soát điều khiểnkhoe hàng, tức điều kiện bình thường.
Cụ thể, khi nồng độ PM2.5 trung bình hàng năm tăng 1%, giá nhà trung bình giảm 0,541% trên toàn Bắc Kinh . \"Do tác động tiêu cực từ môi trường, giá nhà sẽ giảm\", nghiên cứu kết luận này.
Ở hướng ngược lại, chất lượng môi trường cải thiện có thể giúp giá nhà cả i thiện
Bà xem xét tác động của việc giảm nồng độ lưu huỳnh đioxit (SO2) ở khu vực bán kính 50 km quanh Dunkirk giai đoạn 2008-2011, thời điểm trước sau khi một nhà máy lọc dầu gần đó. đóng cửa, l tên thị trường bất động sản.
\"Tôi quan Cụ thể, việ c giảm 5 microgam mỗi m3 ô nhiễm SO2 dẫn đến tăng gần 5% giá nhà ở. ở trung tâm đô thị giảm Nếu không khí ô nhiễm tăng lên, cơ hội lớn hơn sẽ đến với các dự án khu vực ven và ngoại ô này với môi trường sống trong lành hơn, không khí sạch sẽ, từ đó thu hút khách hàng . cơ sở giáo dục và giải trí giống như các khu trung tâm nhưng có chất lượng không khí tốt hơn. trường sống.
\"Những người có ngân sách nhà ở cao hơn Thực. tế, phân tích giá hai loại căn hộ cho thuê phổ biến nhất Hàn Quốc là \"Jeonse \" và \"Wolse\ " đã chỉ ra xu hướng này.
Wolse là mô hình nhận ít, trả tiền thuê hàng tháng nhưng Jeonse nhận bột lớn (thường 50-8 0% giá trị căn hộ) ký hợp đồng nhưng không cần trả tiền nhà hàng tháng. ằng Jeonse vì người thuê nhà Wolse thường có thu nhập\", bà Trâm chỉ ra .
Tuy nhiên, phát triển các dự án đô thị ngoài trung tâm cũng cần các mục tiêu định cơ sở. AMES 2024, nhóm chuyên gia Đại học Quốc gia Seoul nêu nghiên cứu tiến hành tại Mỹ cho thấy việc mở rộng đô thị cũng ảnh hưởng đến lượng khí nhà kính.}
Họ cũng phát hiện ra rằng, việc phát triển nhà đơn lập càng nhiều dẫn đến hệ thống thải CO2 ra trong giao thông càng cao, làm nhiều ngư ời hơn phụ thuộc vào phương tiện cá nhân Vì vậy, nhóm chuyên gia. gia khuyến nghị xem xét cấu trúc nhà ở có thể chứa nhiều hộ gia đình, tức hình thức chung cư.
\" Về lâu dài, chúng ta cần thiết kế cấu trúc đô thị để giảm thiểu khoảng cách mà cư dân cần chuyển thường xuyên. n nhóm nghiên cứu của Đại học Quốc gia Seoul nói thêm.
Lần đầu tiên tổ chức tại Việt Nam, AMES 2024 quy tụ hơn 250 chuyên gia và nhà khoa học đến từ hơn 40 quốc gia. Theo chuyên gia gia h nội nghị, kinh tế rất cần thiết với quốc gia đang phát triển nhanh chóng như Việt Nam, giúp chính phủ, các cơ quan điốu phối và doanh nghiệp có thể ra quyết định dựa trên những tính toán khoa học và dữ liệu thực tiễn.
Anh Kỳkhoe hàng
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần;