[The Epoch Times, ngày 27 tháng 5 năm 2023] (Báo cáo bởi phóng viên Naveen Athrappully người Anh của Epoch Times/Zhang Zhi biên soạn) Lãi suất thế chấp ở Hoa Kỳ đã đạt mức cao nhất trong sáu tháng, trong khi các đơn xin vay tiền và doanh số bán nhà đã suy giảm.

Theo "Mortgage News Daily" (MDN), lãi suất trung bình của các khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đạt 7,12% vào ngày 25/5. Mức cao trước đó là 7,10% được thiết lập vào ngày 2 tháng 3. Đây cũng là mức lãi suất cao nhất kể từ ngày 9/11/2022. Trong năm qua, lãi suất thế chấp đã tăng từ 5,36% lên 7,12%, một lần nữa gây áp lực giảm đối với các đơn xin thế chấp.

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), tổng số đơn đăng ký thế chấp đã giảm 4,6% trong tuần kết thúc vào ngày 19 tháng 5 so với tuần trước. Joel Kan, phó chủ tịch MBA và phó nhà kinh tế trưởng, cho rằng sự sụt giảm này là do người đi vay vẫn “nhạy cảm với lãi suất cao hơn”.

"Do lãi suất rất biến động và lượng hàng tồn kho để bán vẫn khan hiếm nên chúng tôi chưa thấy số đơn đăng ký mua nhà tăng bền vững. Hoạt động tái cấp vốn vẫn còn hạn chế, với chỉ số tái cấp vốn giảm xuống mức thấp nhất trong hai tháng và cao hơn so với năm ngoái. Tốc độ thấp hơn hơn 40%", Cann cho biết trong thông cáo báo chí ngày 24/5.

Lãi suất tăng vọt và số đơn đăng ký thế chấp giảm dẫn đến dữ liệu doanh số bán nhà đáng thất vọng. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 3,4% trong tháng 4 so với tháng 3 xuống còn 4,28 triệu căn. So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán hàng giảm 23,2%.

Trong khi đó, Chỉ số doanh số bán nhà đang chờ xử lý, một chỉ số dự đoán về doanh số bán nhà dựa trên các hợp đồng đã ký, vẫn ở mức 78,9 trong tháng 4. Khối lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước giảm 20,3%.

Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong thông cáo báo chí ngày 25 tháng 5: "Những thách thức về khả năng chi trả chắc chắn vẫn tồn tại và tiếp tục cản trở việc ký kết hợp đồng, nhưng lượng tồn kho nhà ở tăng đáng kể là điều quan trọng để cho phép nhiều người Mỹ chuyển đi."

Thanh toán thế chấp cao hơn

Theo công ty môi giới bất động sản Redfin, các khoản thanh toán khoản vay mua nhà đạt mức cao mới trong tuần này khi lãi suất thế chấp tăng. Redfin cho biết trong thông cáo báo chí ngày 25 tháng 5 rằng lãi suất thế chấp trung bình hàng tuần hiện là 6,57%, đưa khoản thanh toán thế chấp hàng tháng lên mức cao nhất mọi thời đại là 2.614 USD.

Của tôi

Redfin cho biết những người bán tiềm năng đang rời khỏi thị trường vì chủ sở hữu nhà muốn giữ mức lãi suất thấp hơn cho ngôi nhà hiện tại của họ. Kết quả là, danh sách rao bán nhà mới đã giảm 24%, một trong những mức giảm lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2020.

Những diễn biến gần đây đã đẩy những người đang tìm mua nhà ở giá phải chăng vào tình thế khó khăn. Blee, một nhà môi giới của Redfin Premier làm việc chủ yếu ở Seattle, cho biết: “Lãi suất chạm mức 7% đang đẩy một số người mua ra khỏi thị trường hoàn toàn, đặc biệt là những người có ngân sách thấp hơn. Nhưng nhiều người chỉ đang hạ mức giá của họ xuống”. Ông nói.

Của tôi

Heather Kruayai, đại lý chính của Redfin từ Jacksonville, Florida, lưu ý rằng danh sách giá phải chăng đang trở nên “lỗi thời” trong khi danh sách đắt tiền được bán nhanh chóng.

Cô nói về những người mua nhà giá cao: “Điều này thường là do những người mua này có thể giảm thiểu tác động của lãi suất cao bằng cách trả trước một khoản lớn hoặc thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt.

"Ngoài những người mua bằng tiền mặt chuyển đến từ ngoài thành phố, những người duy nhất cần mua hoặc bán là những người sắp nghỉ hưu hoặc đang trải qua những thay đổi lớn khác trong cuộc đời."

Thanh toán thế chấp đắt hơn tiền thuê nhà

Theo báo cáo của Redfin, lãi suất thế chấp cao đang khiến các khoản thanh toán thế chấp đắt hơn tiền thuê nhà ở một số nơi. California chiếm bảy trong số 10 thành phố hàng đầu nơi các khoản thanh toán thế chấp vượt quá giá thuê nhà, bao gồm San Jose, San Francisco, Oakland, Anaheim, Los Angeles, San Diego và Sacramento.

Chi phí thế chấp nhà ở San Jose cao gấp 2,65 lần chi phí thuê nhà, mức chênh lệch lớn nhất trong số 50 thành phố được phân tích. Khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng ở San Jose là $11,049, trong khi tiền thuê nhà trung bình hàng tháng là $4,176.

Ở San Francisco, chi phí thế chấp gấp 2,39 lần chi phí thuê nhà. Ở Oakland, thế chấp cao hơn 99%, trong khi ở Anaheim, thế chấp cao hơn 91%.

Phó giám đốc kinh tế của Redfin, Taylor Marr, cho biết: "Nếu bạn có đủ khả năng trả trước và thanh toán thế chấp hàng tháng, việc mua nhà thường có ý nghĩa kinh tế hơn việc thuê nhà vì bạn đang tích lũy vốn sở hữu. Nhưng mua nhà không phải là một lựa chọn cho mọi người."

Người phụ trách biên tập: Li Muen#

调查显示，59%的受访者认为，从中国采购材料“有一定风险”或“非常有风险”，对印度有相同看法的受访者比例则为39%。不过，至少有四分之一的高管表示，他们目前既没有从中国进口，也没有从印度进口。

此外，微软上涨近1%，市值首度超过3万亿美元。脸书母公司Meta上涨1.4%，市值超过1万亿美元。谷歌母公司Alphabet股价盘中一度上涨1.9%至149.86美元，改写历史新高纪录。

马斯克表示，开发新款电动车需要“大量新的革命性制造技术”，对此他感到非常兴奋。马斯克说，该系统将比其它同类系统更加先进。

该计划旨在应对COVID大流行病、俄罗斯入侵乌克兰、网络和基础设施攻击以及地缘政治紧张局势加剧所带来的多重风险。

他解释说，汽油汽车和混合动力汽车（Hybrids）以及氢燃料电池汽车将占据主导地位。