Chủ đất sẽ nhận được toàn bộ phần chênh lệch nếu tiền bồi thườngkhoe hàng, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng phải bên trong Nhà nước thu hồi đất.
Ngày 13/7, Chính phủ ban hành Nghị định 88 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về bồi bình, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. 47 hiệ n hành.
Theo đó, Chính phủ quy định tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. kinh tế hoặc cho thuê đất thu tiền một lần thì giá đất được xác định bằng giá do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm duyệt phương án bồi thường.
Nhà quản lý đưa ra 2 phương án xử lý lý do khi có chênh lệch giữa giá trị bồi thường thường và tiền phải được giao dịchkhoe hàng, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở sẽ được nhận phần chênh lệch còn thiếu.
UBND Tỉnh có trách nhiệm quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện thường xuyên bằng cách sử dụng hết mục tiêu khác với loại thu hồi hoặc bằng nhà ở, để bồi thường trên căn cứ đất, nhà và tình hình thực tế tại địa phương.
Theo đó, toàn bộ không gian tầng 20 để thiết kế thành nơi lánh nạn. Khu vực này rộng khoảng 1.500 m2, trang bị nhiều thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình xịt, bộ búa rìu, vòi nước, thiết bị liên lạc, mặt nạ phòng độc... Chủ đầu tư còn trang bị công nghệ xử lý không khí bằng ion âm, đảm bảo khí tươi luôn được lưu thông đến toàn bộ không gian.
Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạckhoe hàng, quận Bình Tân. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo ông Khiết, xu hướng của thị trường bất động sản từ năm 2015-2023 chia làm ba giai đoạn. Trong đó, từ năm 2015-2019, thị trường sôi động, giá cả tăng cao trên tất cả phân khúc; từ năm 2020-2021, thị trường chững lại hoặc giảm nhẹ do Covid-19 và sau đó dần hồi phục, giá bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên diễn biến này chậm chạp và phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.
Năm 2020, Thanh tra Chính phủ từng kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo bộ, ngành liên quan xử lý tình trạng đầu tư, xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với "đất ở không hình thành đơn vị ở" tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác. Ba năm sau, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các tổ chức có loại hình trên điều chỉnh, loại bỏ hình thức này ra khỏi các văn bản pháp lý.
Chính phủ cũng quy định 2 phương án nếu có ác ý giữa tích đất thực tế với ghi trên giấy. Trường hợp tích đất thực tế nhỏ hơn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì bồi thường theo diện tích đo đạc. Trong trường hợp hợp việc đo để thu hồi đất đã hoàn thành, nhưng sau đó tích tích thửa đất đã thay đổi do thiên tai, nổ thì nhà chức trách sẽ sử dụng số liệu đã đo để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
, thì phần bồi thường được xác định theo số liệu đo thực tế. Với trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có vị trí, cảm giác không chính xác, việc bồi thường cũng được xem xét theo đúng vị trí, tọa đ ộ khi đo cọ thực tế.
Trước đó, theo Luật Đất đai 2024, trong 30 ngày từ khi quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực , cơ sở thực hiện bồ i thường phải trả tiền cho người có đất được thu hồikhoe hàng, chủ sở hữu tài sản. Nếu tiền bồi thường thường bị chậm trả, chủ đất sẽ được trả thêm tiền bằng cách tính toán chậm gian trả lời chậm
{3. Nếu người có đất thu hồi không nhận được tiền bồi thường thường được duyệt hoặc thu hồi, tài sản đang có tranh chấp, thì số tiền này sẽ được gửi vào ngân hàng với lãi suất không Kỳ hạn lãi suất sau đó cũng được cộng vào khoản bồi thường thường xuyên.